Argelès-sur-Mer 66700 – Duplex 99 m² centre village, loué 850€/mois, rendement 5,8%

Un investissement qui génère des revenus dès le 1er jour, sans aucun travail à prévoir.

Distribution

Niveau bas – Espace de vie (46 m²)

Grande pièce à vivre lumineuse avec vue dégagée sur les toits

Cuisine entièrement rénovée et équipée (vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, lave-linge)

WC séparé

Volets roulants manuels à toutes les fenêtres

Niveau haut – Espace nuit

3 chambres de 10, 13 et 16 m²

Salle de bain entièrement rénovée

WC indépendant

Équipements

Convecteurs à inertie sèche céramique neufs dans tout le logement datant de 2026

Ballon d’eau chaude 200 L

Cave privative avec électricité

Parking public gratuit à proximité immédiate (parking écoles/gare)

Charges et fiscalité

Taxe foncière

1 370 €/an

Charges de copropriété

800 €/an (eau comprise)

Loyer perçu

850 €/mois CC

Revenus annuels

10 200 €

Rendement brut

5,8 %

Rentabilité nette estimée

En déduisant les charges annuelles (copropriété + taxe foncière = 2 170 €), le revenu net annuel ressort à environ 8 030 €, soit un rendement net de 4,6 % — excellent pour un bien en centre-village.

Classe énergie D / GES B

Bien classé D (ancien DPE) — un nouveau DPE sera réalisé pour la vente, les convecteurs à inertie céramique neufs permettront une consommation maîtrisée et une réévaluation en C voir B.

Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et de la gare d’Argelès-sur-Mer. Secteur prisé, forte demande locative à l’année.

Vente entre particuliers – Pas d’agence.

Les agences disposant d’un acquéreur avec dossier constitué peuvent néanmoins prendre contact.