À seulement 13 minutes de l’océan, dans le village de Lévignacq (40170), se trouve notre charmante maison, construite en 2012 et désormais à vendre.
Laissez-moi vous la faire visiter.
Dès que l’on franchit la porte d’entrée, on est accueilli par un hall de réception de 18 m². Cette entrée donne immédiatement le ton de la visite : espace, lumière et volumes.
Juste en face, on découvre la pièce maîtresse : un salon baigné de lumière de 45 m². Depuis la cuisine ouverte de 13 m², on aperçoit déjà l’extérieur.
Le jardin : une oasis de verdure et de tranquillité.
Accédons à la terrasse ombragée où l’on peut profiter du plein air toute l’année. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres attire immédiatement le regard, mais le jardin est tout aussi remarquable. On se retrouve dans un vaste jardin planté de magnifiques chênes-lièges, de pins et d’arbres fruitiers qui offrent ombre et fraîcheur en été et peuvent donner une abondante récolte. Pour les passionnés de jardinage, l’espace est exceptionnel : il y a suffisamment de place pour créer un véritable potager ou élever des animaux. Imaginez cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques, à deux pas de la cuisine. Une véritable liberté pour les amoureux de la nature.
Espace nuit et travail (aile ouest) :
Retournons à l’intérieur pour découvrir l’espace nuit de la maison principale, conçu pour la tranquillité et l’intimité :
La chambre 1 (16 m²) est une suite confortable avec une salle de bains privative exceptionnellement spacieuse de 10 m².
Juste à côté se trouve un bureau de 10 m², un espace de travail isolé donnant sur le jardin.
Plus loin, on arrive à la chambre 2 (20 m²), une chambre spacieuse avec sa propre douche et ses toilettes.
Une pièce de 7 m² complète cette aile, idéale pour un bureau ou une buanderie.
Le studio indépendant (maison d’hôtes) avec jacuzzi :
Une galerie de 10 m² mène à l’annexe. Ce studio de 21,5 m² (chambre 3), avec sa salle de bain de 5 m², est un véritable havre de paix. C’est l’endroit idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, avec une vue imprenable sur le verger et la forêt. Les propriétaires le louent actuellement et en tirent un revenu annuel de plus de 15 000 €.
Dépendances et commodités :
Tout a été pensé pour le confort : un grand garage de 37 m² pour vos véhicules et vos projets de bricolage, une dépendance de 17 m² près de la piscine (local technique et rangements), et un petit abri de jardin de 4 m².
Ce que nous apprécions le plus dans cette propriété, c’est l’équilibre parfait entre le confort d’une maison moderne et le plaisir d’être au plus près de la nature, à deux pas des plus belles plages de l’océan Atlantique. Ici, vous avez l’espace nécessaire pour vivre, travailler et surtout, profiter de la nature !
Vous avez besoin de plus de chambres pour gérer une maison d’hôtes ou pour votre famille ? Un permis de construire a été accordé pour une extension de 49 m², dont les fondations en béton sont déjà réalisées. La galerie reliant la maison au studio peut également être fermée afin de créer une chambre spacieuse, transformant ainsi le studio en appartement.
Prix de notre maison clé en main : 550 000 € (vente particulier). Plus d’informations ? Contactez-nous.
La maison, classée B en termes de performance énergétique, est située sur un terrain de 5 347 m² et est disponible rapidement.
3 min. Supérette (pain frais tous les jours)
4 min. École primaire
9 min. Médecin généraliste (nouveaux patients acceptés)
10 min. Supermarché
11 min. Collège/Lycée
13 min. Plage du Cap de l’Homy
15 min. Plage de Saint-Girons
25 min. Centre commercial
30 min. Gare TGV
75 min. Aéroport de Bordeaux
